VÄLKOMMEN TILL BRF VIKEN 1

Dafo Security har nu påbörjat installationen av vårt nya passersystem, men var lugn – allt kommer nästan att vara som vanligt hela mars månad.

Dafo börjar med att byta ut koddosorna på ytterdörrarna mot gatan och gården. Befintlig dörrkod kan fortfarande användas på nya dosan mot gatan på samtliga portar.

Dosan mot gården kommer dock bytas ut helt och för att komma in i porten därifrån behöver man då nyckel, är det din egen port kan du använda antingen din lägenhetsnyckel eller din källardörrsnyckel (märkt HN). För att komma in i andra portar än din egen från gården behöver du använda din källardörrsnyckel (märkt HN).

Nya koddoser installeras på soprummen och tvättstugorna. Här kan du fortfarande använda nyckel för att öppna dörren, dvs din lägenhetsnyckel till soprummen och din källardörrsnyckel till tvättstugorna.

Utdelning av taggar/accessbrickor till portarna kommer att ske sista veckorna i mars. Vi återkommer med tider för detta.

Systemet beräknas vara i full drift i början av april, men under några veckor kommer dubbelköra systemen, dvs du kan använda befintlig dörrkod och nyckel men även använda den nya taggen och porttelefonen.

Hej

Nu finns det ett nytt föreningsbrev att läsa: Oktober 2019

/Styrelsen

Hej

Nu finns det ett nytt föreningsbrev att läsa: Juni 2019

/Styrelsen

Igår var det en säljare som gick runt i vår bostadsrättsförening och ringde på dörrar och presenterade sig som att de gjorde en säkerhetsgenomgång av huset från företaget Verisure.

Vi i styrelsen har fått flera frågor på det eftersom flera boende undrade om det var något som vi i styrelsen hade initierat.

Denna försäljning är inte initierad eller sanktionerad av styrelsen. Vi vet inte heller om personen är från företaget de uppger sig vara.

Kontakta styrelsen om ni har mer information om detta.

/Styrelsen

Vi skulle vilja följa upp leveransen från vår nya bredbandsleverantör genom att höra om erfarenheterna från oss medlemmar. Var vänliga och svara på frågorna nedan senast 21 januari, antingen genom att lägga detta ark i föreningens brevfack i port 69 eller maila svaren till internet@brfviken1.se. Tack!

Om ni har frågor om bredbandet, maila till denna mailadress. Vi önskar även få information till denna mailadress om tidpunkter för eventuella driftstopp samt svårigheter att komma fram till kundtjänst.

Styrelsen, 2019-01-10

Vid installationen av vår första hiss blev en kraftig försening på några veckor, vilket även gjorde att avstängningen av den andra hissen blev kraftigt förlängd då de inte hann stoppa rivningen av den.

Nu kan vi däremot konstatera att tidplanen nedan verkar hålla. Tre hissar har redan installerats och är i funktion (61:an, 63:an och 71:an). Om ni inte provåkt dem redan, gör gärna det. För tillfället håller hissen i 65:an på att bytas ut. Den driftsätts vecka 50 innan det blir juluppehåll för hissmontörerna.

För att hissen ska få börja användas görs en säkerhetsbesiktning. Efter driftsättningen blir det efterarbete som tar några veckor. Det är lister, tak och måleriarbeten, åtgärdande av olika missljud, att tal-enheten ska säga rätt saker och inte för högt, samt montering av den fällbara sitsen. Våra tre nya hissar har ännu några av dessa saker som ska åtgärdas.   

Hissar tidplan 2018 version 3

Hej

Nu finns det ett nytt föreningsbrev att läsa: Oktober 2018

mvh

Styrelsen

Läs följande informationsbrev om den uppdaterade tidsplanen: hissar tidplan 2018 ny

Leverantören Bahnhof kommer då vara de som levererar vårt bredband.  De som idag har en mailadress som slutar med @ownit. Det kommer inte kunna gå att använda dem eller logga in på dessa web-konton efter den 30:e september. Styrelsen rekommenderar er att byta till en ny emailtjänst så snart som möjligt och överföra eller spara lokalt de email ni vill spara för framtida bruk. Läs mer i vårt informations brev: Byte av bredband 2018.

Från och med april 2018 har vi tillgång till laddutrustning för elbilar och laddhybrider i föreningen. Tolv av våra garageplatserna på mellanplanet har laddutrustning som hyrs ut för 250 kronor i månaden plus kvartalsvis debitering av den el som förbrukas. Debitering är individuell för varje laddplats.

Den som vill hyra en garageplats med laddplatsutrustning meddelar vår ekonomiska förvaltare Bonea att de vill göra detta. Om du redan har en garageplats samt det finns en garageplats med ej använd laddutrustning så får du byta garageplats. Om du inte har en garageplats måste du först stå i den ordinarie kön för garageplats innan du kan få tillgång till en garageplats med laddutrustning. Om alla garageplatser med laddutrustning är uthyrda så får du stå i elbilskön för nästa lediga plats.

Under 2018 och 2019 så kommer vi att installera nya hissar i föreningen. Varje byte kommer att ta mellan  4 och 5 veckor. Under denna tid så kommer man inte kunna att använda hissen och man måste gå i trapporna. Läs mer om detta här: Nya hissar 2018-2019

Innan första advent kommer en gran att sättas upp på vår gård och vi kommer ha en gemensam grantändning med glögg och pepparkakor i år också. Information om detta sätts upp på anslags-tavlorna senare i november. Glöggen som serveras är alkoholfri och det kommer finnas något annat att dricka för barn.

Tack alla i den lilla tappra skara som deltog i årets höststädning den 22:e oktober. Tack Ulrika Imark som i styrelsen ansvarar för gården hade gjort ett jättebra schema med de arbetsuppgifter som behövdes göras kunde fördelas på ett enkelt och effektivt sätt.  Container för grovsopor fanns på plats under hela helgen som vanligt. Tyvärr var det en mindre skara av medlemmar som deltog denna gång men det fanns dock ett par nya ansikten vilket var trevligt. Vi lyckades få det viktigaste gjort. Nästa sammankomst är en gemensam grantändning i slutet av november.

Hej nu finns det information om vad vi bestämde om grillningen på årsstämman, vart din cykel är om den försvunnit från cykelrummet efter vårstädningen samt vad man bör tänka på om man röker utomhus vid husen.

Grill info 2017

Rökning 2017

— Styrelsen

Hej, nu finns det senaste Föreningsbrevet för april 2017 att läsa. –Styrelsen

Läs mer Informationsbrev om brandsäkerheten

Läs mera om Varning om bluffande låsförsäljare! Ta alltid kontakt med styrelse om ni upptäcker något som inte verkar vara korrekt i våran förening.

Under nästa år kommer månadsavgifterna och hyran för parkeringsplatserna vara oförändrad. Som tidigare meddelats kommer ingen elavgift att debiteras under januari-juni när vi går över från årsvis förskottsdebitering till att betala kvartalsvis i efterskott. Informationsblad om detta delades ut i brevfacken i början av november och finns även att läsa på föreningens hemsida.

I slutet på oktober var det villkorsändringsdagar för 23,8 miljoner av föreningens lån. 13,8 miljoner bands på 5 år till 1,04% fast ränta, 5,2 miljoner bands på 5 år till 1,03% fast ränta och 3,3 miljoner bands på 1 år till rörlig ränta, för närvarande 0,60%. Föreningen har i dag lån på totalt 90,3 miljoner till en snittränta på 1,06%

Trottoarer, gator och vändplatser runt vår fastighet röjs av kommunen. Gångvägar inne på gården samt på garagetak och utanför garageportar röjs av CEMI. De bevakar behovet av snöröjning och halkbekämpning och vid ett snödjup om cirka 5 cm påbörjas snöröjning inom 8 timmar utan avrop från föreningen. CEMI röjer även snö utanför portarna, men eftersom det kan dröja flera timmar finns under vintersäsongen spade och borste inne i portarna så att vi medlemmar kan hjälpas åt att hålla snöfritt. Skulle borste eller spade saknas i din port, låna tillfälligt i porten bredvid och kontakta styrelsen via mail på fastighet@brfviken1.se. Vid halka finns sand i lådor invid gångvägen vid vändplatserna nära portarna 57 och 71. Kommunen sätter ut dessa lådor ca 15/10 och tar in dem ca 15/4.

OBS
Var vänlig och tänk på andra när ni skottar. Idag var det flera bilister som hade lagt snön på trottoaren istället för att sprida ut den på gatan där den kan plogas bort av plogbilen. Det gjorde att det blev svårt för de som gick att ta sig fram. Samma gäller när ni skottar bort snö från bilarna, lägg inte snön på din grannes bilplats. Med andra ord visa omtanke.

Vi kommer att förändra hur vi mäter elen från och med nästa år. Läs följande informationsblad Kvartalsvis elmätning om denna viktiga förändring och hur den påverkar dig.

Tack alla som deltog i årets höststädning den 16:e oktober. Tack Ulrika Imark som i styrelsen ansvarar för gården hade gjort ett jättebra schema med de arbetsuppgifter som behövdes göras kunde fördelas på ett enkelt och effektivt sätt. Vi fick nya sängar monterade i föreningslokalen, löv krattades på gården, nya gårdsskyltar blev uppsatta, m.m. Städdagen avslutades med en gemensam fika vid grillplatsen. Vi hade cirka 1/4 av medlemmarna som deltog och hoppas att vi får lite mer folk vid nästa tillfälle. Tänk på att vi alla har hand om våran förening och detta är ett bra tillfälle att lära känna din granne.

Hej, nu finns ett nytt föreningsbrev att läsa: September 2016

Hej!

Renoveringen av soprummen har gått mycket bra och vi är nu klara. Läs om vad som är kvar att göra och vad man inte ska göra: Renovering soprum v.29 juli 2016 

Information om arbetet kan läsas här: Renovering soprum v.27-28

PEABs senaste lägesrapport för byggnationen finns att läsa här: Hilton 7 – Lägesrapport för närområde Nr 2

Hej, nu finns ett nytt föreningsbrev att läsa: Juni 2016

Vi har nu skrivit avtal med en ny leverantör som kommer att sköta fastighetsskötsel och fastighetsförvaltning för vår förening, Fastighetsägarna Service AB.

De kommer att ta över detta från och med den 20 juni, så från det datumet kommer nya nummer för felanmälan att gälla. Anslag i entréer om kontaktuppgifter till fastighetsskötsel och felavhjälpning kommer bytas ut denna dag, samt även här på föreningens hemsida.

Information från Vasakronan och PEAB om bygget på Gustav III:s boulevard 50, bl a information om under vilka veckor det sker verksamhet som kan verka störande.

Nu börjar vi bygga på Gustav III:s boulevard 50

Angående markarbeten på Gustav III:s boulevard 50

Vårstädning och fika 17 april

Denna söndag samlas vi från kl 15 på gården för att hjälpas åt med lite vårstädning, men också för att kunna fika lite tillsammans. Vi håller på tills vi är färdiga, ca 2 timmar. Varmt välkomna!

Container 16-17 april

Under vårstädningshelgen kommer en container att stå uppställd för oss medlemmar att bli av med våra grovsopor. Lämna inte elektronik där, eftersom det debiteras extra. Det finns behållare i våra soprum för denna återvinning. Containern ställs upp som vanligt på gångvägen vid vändplanen vid 71:ans port från lördag morgon till söndag kväll.

Styrelsen 2016-04-05

Sänkning av månadsavgiften från januari 2016

Julen kommer tidigt i år!

Efter att ha arbetat med kostnadsnedskärning med fokus inte minst på de finansiella kostnaderna samt att vi har tagit fram en genomarbetad underhållsplan har vi i styrelsen uppnått besparingar med en långsiktig förutsägbarhet och stabilitet i ekonomin för föreningen.

Vi har bland annat refinansierat en stor del av föreningens banklån främst på medellång och lång sikt till mycket låga räntor. Dessa åtgärder medför att föreningens ekonomi bedöms vara mycket god över de kommande åren och vi ser därför att det finns ett utrymme för en sänkning av månadsavgiften med 10% med start i januari 2016.

Utöver detta har vi de senaste åren byggt upp en stor kassa, vilket gör att vi nu i december även kan göra en extra amortering, vilket i sin tur medför lägre finansiella kostnader framgent.

Vi kommer berätta mer om detta på föreningens årsstämma. Det preliminära datumet för den är 27 april. Vill du ha mer information innan dess är du välkommen att kontakta någon av oss i styrelsen.

Styrelsen 2015-12-17

Ombyggnad av gångvägen på gården 5-16 oktober
Efter uppmaning från Brandförsvaret breddas gångvägen för att säkra att stegbil kan köra in om olyckan skulle vara framme.

För mer information se föreningsbrevet för oktober.

Under denna tid kommer tillgängligheten till gården att vara begränsad och arbete med maskiner kommer att ske på dagtid. Var uppmärksamma på eventuella gropar eller maskiner som kan bli kvar efter arbetsdagens slut.
För säkerhets skull, undvik gärna gården under den tid som arbetet pågår. Föräldrar, var också försiktiga så att inte barnen är i vägen eller skadas.

Höststädning och fika 18 oktober
Denna söndag samlas vi från kl 13 på gården för att
hjälpas åt med lite höststädning, men också för att fika tillsammans. Vi håller på tills vi är färdiga, ca 2 timmar.
Varmt välkomna!

Container 17-18 oktober
Under höststädningshelgen kommer en container att stå uppställd för oss medlemmar att bli av med våra grovsopor. Lämna inte elektronik där, eftersom det debiteras extra. Det finns behållare i våra soprum för dessa sopor. Containern står på gångvägen vid vändplanen vid 71:ans port från lördag morgon till söndag kväll.

Följande punkter står på styrelsens agenda för verksamhetsåret:

1. Omsättning av fyra lån om sammanlagt ca 43,4 milj.kr
2. Ommålning av träfasaderna på översta våningen mot söder
3. Uppgradera gården och rabatter runt huset tillsammans med nya trädgårdspartnern CEMI
4. Installera LED armaturer i del av garaget och i minst en port
5. Ommålning av soprumsdörrar
6. Målning av soprumsgolv

Som vi nämnde vid senaste årsmötet och i årsrapporten för 2013 så har avskrivningsreglerna för bostadsföreningar ändrats. Det är ännu inte bestämt hur vi i Viken1 kommer redovisa för 2014, men nedan finns mer information om varför årsrapporten kan komma att se negativ ut och hur de större byggherrarna gör. Vi kommer inte att höja våra avgifter på grund av detta då de i nuläget täcker våra löpande kostnader, avsättning till framtida underhåll samt amortering på lån.

Läs mer här:

NCC

http://www.ncc.se/bostad/att-kopa-bostad/avskrivningar-i-bostadsrattsforeningar/

JM

http://www.jm.se/om-jm/nyhetsrum1/nyheter/2014-02/vad-betyder-jms-rekommendation-om-progressiva-avskrivningar-till-sina-bostadsrattsforeningar/

PEAB

http://www.peab.se/Om-Peab/Press-och-media/Nyhetsarkiv/Peab-borjar-med-linjar-avskrivning-for-bostadsrattsforeningar/

BESQAB

http://www.besqab.se/bostaeder/koepa-bostad/avskrivningar-brf/